Риски покупателей зарубежной недвижим
Зарубежный рынок недвижимости — доверяй, но проверяй!
Рынок недвижимости Европы привлекает инвесторов со всего мира. Не стали исключением граждане России, Украины и других постсоветских стран. Цель покупки недвижимого имущества за рубежом может быть разной:
-
получение пассивного дохода от сдачи объектов в аренду;
-
использование недвижимости в качестве дачного домика для сезонного проживания;
-
переезд в другую страну;
-
получение законного статуса в чужой стране.
При этом никто не застрахован от финансовых потерь и разочарований. Минимизировать риски или вовсе свести их к нулю помогут специалисты по недвижимости GARANT estate. Исходя из нашего многолетнего опыта, назовем самые распространенные проблемы, с которыми могут столкнуться потенциальные покупатели недвижимости за рубежом.
-
Оценка недвижимости не соответствует действительности.
Приезжая в чужую страну часто без знания языка и поддержки хороших знакомых или профессионалов, которым бы вы доверяли, очень сложно понять, честно ли установлена цена на объект. Чтобы не стать “добычей” недобросовестных продавцов, необходимо тщательно изучить рынок, а также оценить состояние недвижимости. Оба эти задания не из простых, поскольку существует множество “подводных камней”, о которых потенциальный покупатель может даже и не догадываться. Например, прогнившая система коммуникаций объекта, возможность беспрепятственного подъезда к новой собственности и т.п.
Цена недвижимости часто увеличивается на сумму гонорара, которую владелец платит торговому посреднику за услуги. Это тоже нарушение прав потребителя, поскольку покрывать “издержки” покупатель не обязан.
-
Имущество является залоговым.
Заключение договора купли-продажи требует участия юриста на всех этапах. Одно из самых важный заданий специалиста — проверка документов на объект и его чистоту (не является ли имущество залоговым). Эта информация не находится в свободном доступе, потому необходимо знать порядок и форму подачи запроса на получение в специальные службы.
-
Намеренные ошибки в оформлении предварительного договора купли-продажи.
Заключение опциона — обязательный этап сделки при покупке недвижимости за рубежом, который может нести серьезные риски для инвестора.
Возможные нарушения:
-
оформление документа как основного договора вводит покупателя в заблуждение и ведет к дополнительным затратам;
-
ошибки в оформлении (неправильное описание предмета сделки либо условий) могут стать причиной срыва подписания договора купли-продажи и финансовых потерь покупателя.
Однако на этом перечень сложностей, с которыми может столкнуться инвестор в чужой стране не заканчивается. В каждом отдельном случае будут возникать специфические вопросы, ответы на которые самостоятельно дать очень сложно, а порой и вовсе не возможно. Потому самое правильное решение — обратиться за помощью к профессионалам.
Специалисты GARANT estate оказывают клиентам услуги по подбору недвижимости и оформлению документов, сопровождают на всех этапах заключения сделки в качестве постоянных консультантов и помощников. Как приятный бонус — получение ВНЖ в Европе для участников инвестиционных миграционных программ. Наши знания и опыт помогут Вам обойти опасные моменты, избежать финансовых потерь и значительно сэкономить время.
