Риски покупателей зарубежной недвижим

Зарубежный рынок недвижимости — доверяй, но проверяй!

Рынок недвижимости Европы привлекает инвесторов со всего мира. Не стали исключением граждане России, Украины и других постсоветских стран. Цель покупки недвижимого имущества за рубежом может быть разной:

  • получение пассивного дохода от сдачи объектов в аренду;

  • использование недвижимости в качестве дачного домика для сезонного проживания;

  • переезд в другую страну;

  • получение законного статуса в чужой стране.

 

 

При этом никто не застрахован от финансовых потерь и разочарований. Минимизировать риски или вовсе свести их к нулю помогут специалисты по недвижимости GARANT estate. Исходя из нашего многолетнего опыта, назовем самые распространенные проблемы, с которыми могут столкнуться потенциальные покупатели недвижимости за рубежом.



  1. Оценка недвижимости не соответствует действительности.

Приезжая в чужую страну часто без знания языка и поддержки хороших знакомых или профессионалов, которым бы вы доверяли, очень сложно понять, честно ли установлена цена на объект. Чтобы не стать “добычей” недобросовестных продавцов, необходимо тщательно изучить рынок, а также оценить состояние недвижимости. Оба эти задания не из простых, поскольку существует множество “подводных камней”, о которых потенциальный покупатель может даже и не догадываться. Например, прогнившая система коммуникаций объекта, возможность беспрепятственного подъезда к новой собственности и т.п.

 

Цена недвижимости часто увеличивается на сумму гонорара, которую владелец платит торговому посреднику за услуги. Это тоже нарушение прав потребителя, поскольку покрывать “издержки” покупатель не обязан.

 

  1. Имущество является залоговым. 

Заключение договора купли-продажи требует участия юриста на всех этапах. Одно из самых важный заданий специалиста — проверка документов на объект и его чистоту (не является ли имущество залоговым). Эта информация не находится в свободном доступе, потому необходимо знать порядок и форму подачи запроса на получение в специальные службы.

 

  1. Намеренные ошибки в оформлении предварительного договора купли-продажи.

Заключение опциона обязательный этап сделки при покупке недвижимости за рубежом, который может нести серьезные риски для инвестора.

Возможные нарушения:

  • оформление документа как основного договора вводит покупателя в заблуждение и ведет к дополнительным затратам;

  • ошибки в оформлении (неправильное описание предмета сделки либо условий) могут стать причиной срыва подписания договора купли-продажи и финансовых потерь покупателя.



Однако на этом перечень сложностей, с которыми может столкнуться инвестор в чужой стране не заканчивается. В каждом отдельном случае будут возникать специфические вопросы, ответы на которые самостоятельно дать очень сложно, а порой и вовсе не возможно. Потому самое правильное решение — обратиться за помощью к профессионалам.

 

Специалисты GARANT estate оказывают клиентам услуги по подбору недвижимости и оформлению документов, сопровождают на всех этапах заключения сделки в качестве постоянных консультантов и помощников. Как приятный бонус — получение ВНЖ в Европе для участников инвестиционных миграционных программ. Наши знания и опыт помогут Вам обойти опасные моменты, избежать финансовых потерь и значительно сэкономить время.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Менеджеры GARANT Estate помогут с выбором объекта

Человек, который Вам перезвонит — это риелтор с юридическим образованием, который знает рынок недвижимости и законодательство стран лучше ее собственных граждан.

Почему мы уверены, что найдем подходящий вам объект?

01 10 лет опыта

02 Риелторы с юридическим образованием

03 3000+ объектов на выбор

04 Ваш личный эксперт-риэлтор всегда рядом. Этот человек 24 / 7 на связи и проведёт Вас за руку от момента контакта с нами до получения ключей.

Запрос отправлен, спасибо!

С вами свяжется ведущий риэлтор и будет рад дать качественную консультацию! Спасибо!

Запросить детали

С Вами свяжется ведущий специалист по продаже недвижимости в Греции и проконсультирует по всем интересующим вопросам