Описание рынка недвижимости о. Крит. Знакомство в Критом — крупнейшим островом Греции. Какое жилье можно купить на Крите и по какой цене.

Недвижимость острова Крит. Основные сведения, полезные иностранному инвестору.

Греция — одна из стран Европы, наряду с Испанией и Португалией, в которой инвесторы из России и других постсоветских стран охотнее всего приобретают недвижимость. Способствуют этому многие факторы. Но главный из них — покупая греческую недвижимость, можно получить так называемую «Золотую визу», особый вид ВНЖ, имеющий немало преимуществ по сравнению с другими видами на жительство.

Напомним, что минимальный порог инвестиций в недвижимость, позволяющий оформить «золотой» ВНЖ Греции, составляет €250 тыс. Полученный статус не требует от инвестора проживания в стране, зато через 7 лет он позволяет перейти к полноценному гражданству в Греции, а значит, стать гражданином Евросоюза.

Но Греция — достаточно большое государство. У нее есть как материковые области, удаленные от моря, так и множество островов и полуостровов, с обилием пляжей и курортных зон. Наши клиенты нередко задаются вопросами: «В каком регионе Греции лучше приобрести жилье? Чем отличаются рынки недвижимости в той или иной части страны?»

В этом материале мы предлагаем ознакомиться с островом Крит: его экономическими и природными особенностями, а главное — состоянием рынка жилья.

Чем привлекательна недвижимость Крита

Остров Крит — один из самых популярных регионов Греции с точки зрения инвестирования в недвижимость. Покупая здесь жилье или земельный участок, зарубежный инвестор получает следующие преимущества:

•  высокую рентабельность инвестиций;

• гибкие варианты финансирования;

• существенные налоговые льготы;

• исключительный климат;

• дружелюбное местное население.

Общее описание острова Крит

Посмотрите на карту той части Средиземного моря, в которой находится Крит.

Видно, что это самый южный из крупных островов Греции, расположенный между Европой, Африкой и Азией. Его площадь — примерно 8261 км², (для сравнения — это в 2,3 раза больше площади известного испанского острова Мальорка).

Крупнейшим городом и административным центром острова является Ираклион, здесь расположен большой международный аэропорт. На Крите есть еще два аэропорта поменьше, поэтому добираться сюда легко.

Остров заметно вытянут с запада на восток, его длинная береговая линия изобилует множеством заливов и шикарных пляжей, причем как песчаных, так и галечных. Крит играет важную роль в экономике Греции, здесь развита мощная туристическая инфраструктура.

Большая часть острова гористая, некоторые вершины превышают 2 тыс. метров. Красивая, разнообразная природа внутренних частей также привлекает туристов и гостей острова. Помимо природы, Крит известен своей богатой и во многом таинственной древней историей. Кажется, все здесь создано для успешного функционирования туристического бизнеса, а значит, и развития рынка недвижимости.

Четыре региона острова Крит

С точки зрения развития туристической инфраструктуры и состояния рынка жилья, Крит можно условно разделить на 4 части. Вот как они выглядят на карте острова.

Сейчас мы дадим краткую характеристику каждой из указанных частей, двигаясь с запада на восток.

Регион Ханья

Назван так по аналогии с городом Ханья — самым крупным в этой части Крита. В туристическом плане регион развит немного меньше, чем остальной Крит, здесь легче найти уединенные, менее затронутые цивилизацией уголки природы, и укромные пляжи. Здесь лучше сохранился колорит старой Греции.

Ханья — самый зеленый регион острова, в котором выпадает чуть больше дождей, а температура летом немного прохладнее, что является большим преимуществом. По сути, главная особенность Ханьи — тесное сочетание самых современных зон отдыха с небольшими поселками и пляжами, сохранившими «ауру провинциальности».

Самые востребованные места для покупки недвижимости в Ханье — община Апокоронас и полуостров Акротири.

Регион Ретимно

Его центральный город, Ретимно, — крупнейший курорт всего Крита. Северные пляжи региона преимущественно песчаные, а южные — галечниковые (что, впрочем, характерно для острова в целом). Помимо пляжей, Ретимно славится своей архитектурой венецианского периода, а также множеством крохотных, словно игрушечных деревенек в зеленых межгорных долинах, привлекающих туристов своей кухней и особым колоритом жизни.

Пляжные курорты Плакиас, Миртиос, Агиа Галини на южном побережье Ретимно, считаются одними из лучших мест для инвестиций на Крите.

Регион Ираклио.

Благодаря тому, что здесь расположен Ираклион — крупнейший город Крита, регион известен как центр шопинга и современных развлекательных комплексов. В частности, здесь есть несколько отличных аквапарков, в том числе самый крупный в Европе аквариум.

Если говорить о пляжах, едва ли не половина из них имеют «голубой европейский флаг» за экологичность и чистоту.

Регион Лассити

Самый восточный на острове, отличающийся особой живописностью природных ландшафтов. Здесь же находится и залив Мирабелло, имеющий славу самого красивого во всей Греции. На его берегу раскинулся Агоис Николаос — главный курортный городок региона, в окрестностях которого простираются впечатляющие песчаные пляжи. С точки зрения покупки недвижимости, именно этот город, а также город Элунда, являются наиболее интересными локациями.

Есть ли разница по основным показателям рынка недвижимости в названных частях Крита?

На этот вопрос хорошо отвечает составленная нами таблица. Для наглядности мы сравнили статистические цифры со средними по Греции,  а также с островом Санторини — элитным туристическим местом. Цифры основаны на данных известного сайта NUMBEO, и отражают ситуацию на 3-й квартал 2020 года.

Важно! В таблице не отражены цены на элитные виллы, а они на Крите превышают уровень квартирных цен в 2,5 – 4 раза.

Главные выводы, которые можно сделать на основе данных из таблицы:

• недвижимость на Крите немного дороже, чем в целом по стране, особенно если исключить провинциальные места;

• несмотря на этот факт, Крит значительно дешевле, чем некоторые другие популярные острова (например, Санторини);

• наиболее дешевые регионы Крита — Ираклион и Лассити. Самый дjрогой — Ретимно. Впрочем, разница в ценах не столь уж большая, обычно она не превышает 10 -15%;

• из-за высокой цены на жилье, в Ретимно доходность от аренды меньше, чем в других частях острова.

• элитное жилье, особенно виллы, может быть дорогим везде, независимо от того, в какой части острова оно находится.

Какие типы недвижимости можно покупать на Крите?

Ассортимент недвижимости, которую инвестор может приобрести на Крите, достаточно обширен. Помимо квартир и вилл, это могут быть фермерские дома, сельские дома, таунхаусы и апартаменты, городские лофты, доли в отелях, уже сданные в эксплуатацию или только строящиеся объекты и т.д. На острове можно инвестировать также в земельные участки. Цена на них колеблется в широких пределах, в зависимости от популярности места. Для ориентации — приводим усредненные цифры по знакомым уже регионам. (Цены указаны в евро за 1 сотку).

1.  Иракли (деревня в горах, в удалении от моря) — 240;

2. Ираклио (в самом городе) 39 000;

3. Агиос Николаос (Лассити) — 12 000;

4. Ханья (2,5 км. от моря) — 3 100;

5.  Ретимно (курорт Сфакаки) — 11 000.

В последние 6 лет цены на недвижимость Крита стабильно растут, при этом аналитики рынка отмечают: динамика первичного рынка опережает аналогичную в сегменте вторичного жилья. Кроме того, арендная плата также увеличивается быстрее, чем стоимость жилья (сказывается повышенный спрос со стороны туристов и отдыхающих).

Если вы настроены на сдачу жилья в аренду (а именно так поступает большинство покупателей в рамках программы Золотой визы), лучше всего приобретать небольшие квартиры или отдельные дома небольшой площади. Такая недвижимость имеет максимальную отдачу, при этом она дешевле в обслуживании.