Обзор рынка недвижимости региона Алгарве. Ознакомьтесь, если вас интересует жилье в Португалии.

Регион Алгарве в Португалии: рынок элитной недвижимости с большими перспективами.

Клиенты компании GARANT estate, приобретающие недвижимость в Португалии, чаще всего интересуются так называемой «Лиссабонской Ривьерой» — регионом, включающим в себя столицу с пригородами и побережье Атлантики к западу от него. Но есть в Португалии и другая область, традиционно привлекающая иностранных инвесторов, имеющая современный и развитый рынок недвижимости. Это экономико-статистический регион Алгарве, находящийся в самой южной части страны.

Поговорим о его особенностях, обсудим перспективы, познакомимся с особенностями его рынка недвижимости. Вы убедитесь, насколько он интересен и привлекателен. И возможно, захотите приобрести здесь жилье?

Алгарве — южная жемчужина Португалии

Площадь этого региона — всего около 5 тыс. км²., что сравнимо с размерами Смоленской области (совсем небольшой, по меркам России). Тем не менее, для Португалии он очень важен — прежде всего как развитый туристический регион, привлекающий иностранные инвестиции. Недвижимость в Алгарве уступает по уровню цен только Лиссабону.

Регион, в свою очередь, поделен на 16 небольших муниципалитетов, некоторые из них представляют собой просто отдельные города.

   Алгарве на карте Португалии

Что такое Алгарве? Это 230 км. невероятного по красоте атлантического побережья; удивительное и редкое сочетание голубого моря, желтого песка и красноватых скал. В других частях Европы трудно найти место, где эти природные явления сплетались бы так тесно.

Такое же разнообразие наблюдается здесь и в мире людей. В Алгарве бок о бок существуют современные города и небольшие поселки со старинными домами из белого камня, напоминающие Тунис или Марокко.

Несмотря на близость Африки, климат здесь не такой жаркий, как во внутренних областях страны или на южных побережьях Испании. Сказывается мощное охлаждающее воздействие Атлантического океана. Бризы, постоянно приходящие со стороны океана, смягчают даже летний зной, а зиму вообще делают прохладной. К тому же здесь солнце светит 280-300 дней в году. Не зря, начиная с 60-х годов прошлого столетия, этот регион облюбовали для отдыха и жизни богатые европейцы из Британии, Германии, Франции и Швейцарии.

Безусловно, иностранных инвесторов интересует не весь регион, а преимущественно его прибрежная полоса. Пляжи Алгарве считаются самыми чистыми в Европе, да и вообще, экологическая ситуация здесь — пример для остальных Европейских регионов.

Важно! Температура воды у побережья редко поднимается выше 22°, а полноценный пляжный сезон короче, чем на курортах Испании (длится с мая по сентябрь)

Но Алгарве имеет в запасе один огромный козырь — поля для гольфа. Местный климат позволяет проводить соревнования по гольфу круглый год.

Интересно! Несколько лет назад Международная ассоциация гольф-туроператоров признала Алгарве «лучшим в мире местом для занятий гольфом». Здесь успешно работают более 35 гольф-полей, имеющих международную сертификацию. Недвижимость возле солидных гольф-клубов — самая дорогая в Алгарве.

Завершая краткое знакомство с регионом, отметим его отличную транспортную доступность. Международный аэропорт находится в столице региона — городе Фару. Сюда прилетают лоукосты со всей Европы. Учитывая небольшие размеры региона, из аэропорта до самых отдаленных курортов можно доехать автобусом максимум за полтора часа.

Общая характеристика рынка недвижимости Алгарве

Мы уже упомянули, что этот регион давно облюбовали инвесторы из богатых европейских стран. Они традиционно используют его, в первую очередь, как место для жизни (постоянной или временной, «дачной»). Эта особенность сохраняется до сих пор. Недвижимость здесь покупали преимущественно для себя, а не для сдачи в аренду, ведь классический пляжный сезон в этих местах слишком короток.

Правда, в последние несколько лет, в связи с бурным развитием гольф-клубов, ситуация начинает меняться. На многих курортах появился круглогодичный спрос на жилье. Это сразу отразилось на статистике. Например, в 2019 году средняя цена одного м². в Алгарве выросла на 10%, в то время как стоимость аренды подскочила на 15-20%. Вывод простой: сейчас в этом регионе уже можно приобретать жилье «с прицелом» на его дальнейшую сдачу в аренду.

А как выглядят некоторые важные показатели рынка Алгарве в сравнении с другими популярными у инвесторов регионами Португалии? Ситуацию проясняют две таблицы, составленные на основе данных индекса цен Idealista.

Табл.1 Сравнение Алгарве с Португалией  и другими областями страны

Табл.2 Ориентировочная цена апартаментов

Обе таблицы не только дают представление о ценах на недвижимость в Алгарве. Они подтверждают, что этот регион по уровню цен уступает только столице и ее пригородам. Более того, в последнее время динамика роста цен превышала здесь среднюю по стране. Даже сейчас, после трудного «коронавирусного» года, рынок недвижимости в Алгарве пострадал меньше общенационального. По предварительным данным, он вырос за 2020 год на 6,7%, в то время как в Португалии в целом — на 5,5%.

Оценка специалистов

Аналитики испанского рынка недвижимости, отмечая устойчивость рынка Алгарве, выделяют следующие его особенности.

1. Хотя туристическая отрасль в регионе в 2020 году практически «легла», высокий спрос на недвижимость сохранился.

2. Во многом это объясняется именно тем, что инвесторы здесь ориентированы не на получение прибыли от сезонной сдачи в аренду, а на покупку «для себя».

3. Особенно вырос спрос на новую недвижимость, количество транзакций с ней увеличилось намного больше, чем показал вторичный рынок.

4. Практически не упал спрос на недвижимость в элитном сегменте. В начале 2020 года новых хозяев нашли даже виллы стоимостью от 12 млн. евро! По всей видимости, покупателей таких дорогих объектов общая экономическая неопределенность не затронула.

5. Высокий спрос также может свидетельствовать об уверенности инвесторов в том, что после пандемии туристическая отрасль в Алгарве будет восстанавливаться. 

Отдельно нужно обратить внимание на инвесторов — покупателей Золотых виз. Они не часто выбирали Алгарве, составив в 2019 году всего 7% от общего количества иностранных покупателей. Ведь заявители на Golden Visa преимущественно ориентированы получать прибыль от недвижимости, а это, как мы уже отметили, в случае с Алгарве не всегда удается.

В то же время, сейчас власти Португалии планируют существенно повысить минимальный порог инвестиций по Golden Visa. Ожидается, что изменения вступят в силу летом 2021 года. В этом случае Алгарве будет больше интересовать инвесторов Золотых виз. Ведь в других регионах Португалии не так уж много объектов недвижимости, которые смогут соответствовать новому порогу инвестиций (предположительно, нужно будет вложить от  1 млн. евро, если речь идет о новостройках).

Региональные отличия на рынке недвижимости

Пляжи и удобные бухты составляют в регионе в общей сложности около 150 км. Восточная часть побережья в целом более пологая, к западу больше скалистых участков с красивыми глубокими бухтами. Это места для более активного отдыха.

В Алгарве выделяются три ведущих туристических округа, на долю которых в 2019 году пришлось 48% всех транзакций с недвижимостью, совершенных иностранными инвесторами.

Карта основных туристических округов Алгарве

Как показывает наша карта, все они расположены к западу от столицы Алгарве — города Фаро. Именно эти округа обладают самыми шикарными пляжами и популярными гольф-клубами, именно здесь сосредоточена наиболее дорогая недвижимость.

В каждом из трех округов есть свои «визитки» — наиболее известные курорты. Данные о недвижимости (за лето 2020 года) в некоторых их них мы свели в таблицу.

Эти данные отражают только усредненную картину, не учитывая возможных более дешевых, и — особенно! — более дорогих вариантов. Так, даже небольшая вилла в хорошем месте рядом с пляжем вряд ли будет стоить меньше 2 — 2,5 млн. евро. В среднем, на всем туристическом побережье цена отдельного дома варьирует в пределах 2 – 8 млн. евро.

В то же время в отдаленных сельских районах Алгарве еще можно найти небольшой домик по цене 1000 – 1100 евро за м². (Мы не рассматриваем вариант старого жилья, требующего серьезного ремонта). При этом вполне может быть, что от этого домика до побережья океана — всего 20 минут езды на автомобиле. Но, конечно, в таких местах нет современной индустрии развлечений.

Подводя итог, можно сказать, что Алгарве будет становиться для иностранных инвесторов все более перспективным районом покупки жилья, учитывая, что “Лиссабонская Ривьера” уже не в состоянии обеспечивать покупателей новыми объектами. Практически вся свободная земля в столичном регионе уже застроена, в то время как в Алгарве еще немало места для расширения и развития туристической инфраструктуры.