Обзор рынка недвижимости автономного сообщества Мурсия в Испании. Особенности региона Мурсия.

Обзор рынка недвижимости Мурсии. Маленький регион Испании с большими перспективами

Область Мурсия — одна из самых небольших в Испании, к тому же здесь нет ни мощной промышленности, ни обилия населения, ни даже столь развитой туристической отрасли, какой могут похвастаться ее соседи.

Почему же именно Мурсия привлекла наше внимание? Ответ на вопрос можно увидеть на следующей карте.

Карта автономных областей Испании

Как видим, Мурсия — одна из четырех автономных областей Испании, имеющих выход к побережью Средиземного моря. В то же время, Мурсия существенно отличается от них по многим параметрам, включая характер и состояние рынка недвижимости. Главное достоинство этой области — ее потенциал. Но — будем последовательны!

Краткий «портрет» Мурсии.

Несмотря на то, что площадь автономной области всего в 5 раз превышает размеры Москвы, ее рельеф неоднороден. На юге и западе, в глубине, расположились невысокие округленные Бетские горы, а восточная, прибрежная зона — равнинная. Это определяет климат Мурсии. В горных районах он более прохладный, а прибрежная полоса жаркая, с обилием солнечных дней (до 310 в году). 

Горная гряда служит своего рода стеной, затрудняющей циркуляцию воздуха и обмен воздушными массами между побережьем и более западными муниципалитетами. Столица региона, город Мурсия, считается одним из самых жарких в Испании.

Природной «изюминкой» Мурсии является Мар-Менор — крупнейшая лагуна (а по сути, соленое озеро) во всей Европе. Его наличие — важный фактор развития туристической и бальнеологической отраслей, о чем мы расскажем немного позже.

Среднегодовая температура в области составляет +16°, хотя на побережье она на несколько градусов выше.

Чем отличается рынок недвижимости Мурсии от ее соседей по Средиземноморскому побережью?

Для начала вернемся к той информации, которую уже затронули чуть выше. Итак, всего 4 автономные области Испании имеют выход к Средиземному морю (движемся с севера на юг):

  1. Каталония;

  2. Валенсия;

  3. Мурсия;

  4. Андалусия.

Эти области, а точнее, их прибрежные муниципалитеты — настоящий локомотив испанского рынка недвижимости! Здесь самые высокие в стране цены на жилье, именно здесь концентрируется львиная доля туристической инфраструктуры.

В этих же местах иностранные инвесторы, в том числе из стран СНГ и России, чаще всего предпочитают приобретать дома и квартиры. Не будет лишним напомнить, что инвесторы, получающие Золотые визы Испании путем покупки недвижимости, также стремятся найти ее именно в этих прибрежных регионах.

Исходя из такой информации, вполне логично предположить, что Мурсия, наряду с названными автономными областями, будет находиться среди лидеров по уровню цен на недвижимость. Так ли это? — Посмотрим на следующую диаграмму

 

Очевидно, что наше предположение о высоких ценах на недвижимость в Мурсии оказалось ложным. Мурсия существенно уступает в этом компоненте не только Испании в целом, но также и своим соседям по средиземноморскому побережью, оставаясь одним из самых дешевых регионов страны. Особенно заметной становится разница, если сравнивать не средние показатели по автономным областям, а рынок жилья в их столицах и важнейших городах.

Обнаружив такой парадокс, резонно задать вопрос: почему область Мурсия, имея выгодный выход к морю, до сих пор остается среди аутсайдеров испанского рынка по уровню цен?

Причины неразвитости рынка Мурсии

У этого региона есть все, что обеспечило успех его непосредственным соседям: теплое Средиземное море, обилие солнечных дней, уникальная архитектура городов, связанная с древней историей. Но недвижимость соседних Андалусии и Валенсии интересует инвесторов намного больше! Причины, на наш взгляд, две.

  1. Здесь слишком жарко. Из-за особенностей рельефа, которые мы описали выше, на побережье застаивается раскаленный воздух, с трудом смешиваясь с внутренним, более прохладным. Эту причину убрать не удастся никогда, она определена природными условиями.

  2. Неразвита транспортная инфраструктура, низкая плотность населения, общий слабый уровень экономического развития.

А вот вторая причина — не вечная, ее можно изменить, причем в сжатые сроки. Более того, именно она является огромным резервом Мурсии, ее своеобразным потенциалом.

Перспективы рынка Мурсии

Чтобы лучше понять, о чем идет речь, посмотрим на цифры в следующей таблице. (Данные агентства Moody´s)

Регион

Рост цен на жилье за последние 5 лет (по областям, %)

Рост цен на жилье за 2019 год (в столицах областей, %)

Испания, средн.

13.2

3.4

Мадрид

25,7

1,4

Мурсия

19,4

5,3

Барселона (Каталония0

18,5

1.6

Валенсия

16,2

1,9

Малага (Андалусия)

12,5

8.1

 

К этой таблице уместно прибавить еще одну статистическую справку. В 2018 году количество продаж домов в регионе Мурсия увеличилось на 20,9%, что составило второй показатель во всей Испании.

И эта справка, и таблица, говорят о том, что рынок недвижимости Мурсии, как по ценам, так и по количеству сделок, в последние годы является одним из самых динамичных в стране. По своей динамике он не уступает, а во многом и опережает развитие своих соседей — Каталонии, Валенсии и Андалусии.

И причина не только в том, что вплоть до последних лет этот рынок оставался совершенно слабым, и сейчас буквально развивается «с нуля» (хотя этот фактор нельзя сбрасывать со счетов). Испанские власти всерьез занялись вопросом, который мы чуть выше назвали «неразвитостью транспортной инфраструктуры». В регионе ускоренными темпами строятся дороги и отели, открываются поля для гольфа и бальнеологические лечебницы.

Невероятно важным событием стало открытие в самом начале 2019 года международного аэропорта Корвера, способного принимать до 4 млн. пассажиров в год. Наряду с постройкой нового терминала для крупных туристических лайнеров в городе Картахена, он станет мощным стимулом привлечения в регион иностранных инвестиций.

Учитывая все сказанное, сделаем важные выводы:

  • Цены в Мурсии в ближайшие годы будут расти, достигая постепенно уровня, близкого к уровню соседних регионов;

  • Появление нового аэропорта облегчит иностранным инвесторам доступ в эту автономную область, что, в свою очередь, активизирует строительство нового жилья, спрос на которое будет увеличиваться;

  • Побережье Мурсии застроено не так плотно, как побережья соседних регионов. В таком наличии свободных земель — еще одно преимущество и потенциал этой области;

  • Вложения в недвижимость Мурсии через несколько лет будут приносить больше прибыли, чем покупка жилья в уже «раскрученных» и популярных областях.

Все сказанное касается главным образом прибрежных муниципалитетов Мурсии. Ведь именно курортная зона притягивает состоятельных инвесторов как из самой Испании, так и из-за рубежа.

Описание курортных зон области Мурсия.

 

Карта курортных зон Мурсии

Вся прибрежная зона Мурсии растянулась почти на 250 км. Но она делится на две зоны, во многом отличающиеся друг от друга. Приведем их краткое описание.

Ла-Манга-дель-Мар-Менор

Образует северное побережье Мурсии, и вся туристическая инфраструктура привязана здесь к соленой лагуне Мар-Менор («Маленькому морю»). Лагуна отделена от открытого моря узкой и длинной (около 22 км.) песчаной косой. Это престижный курорт с уникальным микроклиматом, настоящий природный оазис среди белых песков.

Вокруг лагуны сосредоточено множество грязелечебниц и СПА-центров, она известна как один огромный и разнообразный центр оздоровления. В последние годы количество желающих поправить здесь свое здоровье увеличивается. Кроме того, в лагуне, в отличие от моря, почти никогда не бывает больших волн, а температура воды всегда на несколько градусов выше. Это идеальный курорт для семей с маленькими детьми и стариков, которым нужно поправить здоровье, поэтому уже начала ощущаться нехватка сезонного жилья.

В последние годы курорт развивается, ориентируясь на элитного клиента.

Побережье Коста-Калида

Протянулось почти на 170 км. от города Картахена (на севере) до границ с автономной областью Андалусия (на юге).

В целом Коста-Калида застроена не так плотно, как, например, Коста-дель-Соль в Андалусии или Коста-Бланка в Валенсии, давно облюбованных российкими туристами и инвесторами. Но здесь также есть свои популярные курорты, настоящие испанские жемчужины: окрестности Картахены и особенно Пуэрто-де-Масарроны — полоса непрерывных пляжей и уютных бухт протяженностью около 35 км.

Преимущество Пуэрто-де Масарроны — в разнообразии отдыха, которое она предоставляет. Здесь можно найти условия для дайвинга и яхтинга, а можно отыскать для себя неглубокие заливы и спокойные пляжи. В последние годы построены несколько отличных полей для гольфа.

Цены на недвижимость в Мурсии.

  1. Пуэрто-де Масаррон: квартира от €70 тыс., вилла от €150 тыс.

  2. Картахена: квартира от €110 тыс., вилла от €160 тыс.

  3. Средняя цена за м². — от 850 евро (в глубине области) до 1200 евро. на популярных курортах.

Влияние пандемии на рынок недвижимости Мурсии

Ушедший год был важен для этого рынка не только ограничениями, связанными с коронавирусом. Он совпал с «брекситом» — выходом Британии из состава ЕС. А ведь, согласно статистике, британские покупатели составляли в Мурсии самую большую часть всех иностранных инвесторов (38% от всех иностранных покупателей, по данным Idealista).

Интересно! Вслед за британцами, в этом своеобразном рейтинге шли жители Марокко, Бельгии и Германии. Инвесторы из России составляли менее 3% от общего числа иностранных покупателей. Это свидетельствует о том что рынок Мурсии пока еще остается для россиян совсем «неизведанным».

В целом же за 2020 год иностранцы совершили 26,7% всех сделок на рынке недвижимости Мурсии, что всего на 4% меньше, чем в предыдущем году. Правда, эти данные не учитывают четвертый квартал (многие сделки еще не завершены).

Испанская гильдия нотариусов сообщает, что на побережье Коста-Калида уровень продаж в 2020 году упал на 13% в сравнении с 2019 годом. Падение по всей Испании в среднем оказалось на 7% больше. Таким образом, можно считать, что рынок Мурсии пока что переживает пандемию вполне достойно (на фоне общенационального рынка).

Заключение

Мы познакомили вас с рынком недвижимости Мурсии — мало знакомом для инвесторов из России и других постсоветских стран. Из всего сказанного можно сделать три основных вывода:

  1. Хотя цены в Мурсии — одни из самых низких в Испании, они в последние годы активно растут, что говорит о динамичности и живости рынка.

  2. Эта динамичность не случайна, она обусловлена рядом объективных факторов, особенно открытием нового аэропорта и общей недооцененностью региона в прошлом.

  3. Цены на жилье в Мурсии будут приближаться к ценам соседних регионов, поэтому покупка здесь недвижимости окажется выгодна инвестору в перспективе ближайших пяти лет.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Менеджеры GARANT Estate помогут с выбором объекта

Человек, который Вам перезвонит — это риелтор с юридическим образованием, который знает рынок недвижимости и законодательство стран лучше ее собственных граждан.

Почему мы уверены, что найдем подходящий вам объект?

01 10 лет опыта

02 Риелторы с юридическим образованием

03 3000+ объектов на выбор

04 Ваш личный эксперт-риэлтор всегда рядом. Этот человек 24 / 7 на связи и проведёт Вас за руку от момента контакта с нами до получения ключей.

Запрос отправлен, спасибо!

С вами свяжется ведущий риэлтор и будет рад дать качественную консультацию! Спасибо!

Запросить детали

С Вами свяжется ведущий специалист по продаже недвижимости в Греции и проконсультирует по всем интересующим вопросам