Сравнение рынков недвижимости на востоке и на севере Испании. Узнайте о региональных отличиях при покупке жилья в этих регионах

Какое побережье выбрать инвестору в Испании: восточное или северное? Сравнение рынков недвижимости двух регионов.

Купить дом или квартиру всегда непросто, даже если занимаешься этим в своей стране, в родном городе. Вдвойне нелегко выбрать подходящий объект за рубежом, в окружении непривычной для себя культуры и людей с другим менталитетом.

Испания — большая страна, по площади сравнима, например, с Украиной. Ее регионы существенно отличаются своими природными условиями, у них разная история, культура, а главное — экономическое развитие. Соответственно, различается и рынок недвижимости в каждом из регионов: цена жилья, его состояние, условия для аренды и ликвидность.

Специалисты компании GARANT estate накопили немалый опыт продажи недвижимости в Испании. В этой статье мы сравним рынки в двух регионах Испании: на востоке страны, выходящем к Средиземному морю, и на ее северном, Атлантическом побережье. 

Почему выбор пал именно на эти регионы? Чем отличается их недвижимость? Где выгоднее и перспективнее инвестировать? Читайте наш материал и узнавайте ответы. Уверены — наша информация будет полезна клиентам, готовым инвестировать в недвижимость Испании, но не определившихся, на каком из регионов лучше остановить свой выбор.

Почему инвестор выбирает Испанию. Краткая характеристика рынка страны.

Испания — одна из трех стран Евросоюза, активно продающая свой ВНЖ в обмен на инвестиции (программа так называемой «Золотой визы»). Условие получения «золотого» ВНЖ — покупка инвесторами из третьих стран испанской недвижимости. Работа этой программы — сильнейший стимул для вложения инвестиций в испанский рынок жилья. Россияне и украинцы неизменно входят в тройку лидеров по приобретению испанской недвижимости в рамках программы Golden Visa.

Причины популярности испанской недвижимости

Почему испанская недвижимость столь привлекательна? — Назовем только 5 главных причин, хотя их, на самом деле, больше.

  1. Цены на испанскую недвижимость — ниже среднеевропейского уровня.

  2. Теплый климат, большое количество солнечных дней в году, делают отдых и жизнь в Испании приятными и комфортными, особенно для граждан из более холодных регионов Европы.

  3. Эти же факторы привлекают в страну огромное количество туристов и отдыхающих, что создает благоприятные условия для сдачи жилья в аренду и получения прибыли.

  4. Испания — развитая страна Европы, с высоким уровнем социальных услуг и разветвленной русскоговорящей диаспорой.

  5. Ликвидность испанской недвижимости хорошая, особенно в популярных туристических регионах.

Несколько общих среднестатистических данных о недвижимости Испании

Для страны с такими региональными различиями, которые мы упомянули, среднестатистические данные — понятие довольно условное. Тем не менее, они нужны нам как своего рода маяки, которые позволят ориентироваться, говоря в дальнейшем о том или ином сегменте рынка. Итак, в Испании:

  • Средняя цена недвижимости — €1765 за м². (Данные на начало 2020 года).

  • Средняя цена недвижимости в элитных районах столицы — €4978 за м².

  • Средняя доходность от аренды недвижимости — 4,08%.

  • Годовые расходы на содержание жилья — от 1% до 2% от стоимости объекта.

Вооружившись этими информационными «маячками», приступим к нашей основной теме.

Восточные и северные регионы: их географические различия

Известно, что вся территория Испании в административном отношении поделена на 17 автономных сообществ. Для наглядности предоставим читателю их карту.

Карта автономных сообществ Испании

 

В данной статье мы будем рассматривать и сравнивать рынки недвижимости двух условных регионов: Восточного Средиземноморья и Северного Атлантического побережье.

  1. Восточное Средиземноморье. Состоит из двух автономных сообществ: Каталонии и Валенсийского сообщества.

  2. Северное побережье Атлантики. Оно формируется четырьмя автономными сообществами: Галисией, Астурией, Кантабрией и Страной Басков.

Восточное Средиземноморье

Один из самых популярных туристических и курортных регионов страны. Провинция Аликанте с городом Торревьеха и побережьем Коста-Бланка, каталонские побережья Коста-Брава и Коста-Маресме, города Барселона и Валенсия — в этих местах всегда звучит русская речь. Здесь расположены лучшие курорты Испании, конкурировать с которыми может разве что побережье Коста-дель-Соль в Андалусии. 

Пляжный сезон длится с мая по октябрь, хотя купаться можно даже в начале ноября. Здесь красивая природа и мягкие зимы. Вся прибрежная полоса Восточного региона словно создана для спокойного и неспешного отдыха на мягких пляжах. К тому же здесь отлично развита транспортная инфраструктура, много хороших автомобильных дорог и несколько аэропортов международного значения.

Северное побережье Атлантики

Выходит не к теплому Средиземному морю, а к более холодным водам Бискайского залива Атлантического океана. Здесь намного прохладнее, чем на востоке, и не только из-за географической широты. В Бискайский залив постоянно заходят холодные океанские воды, он глубокий, и для его побережья характерны частые мощные штормы. Осадков выпадает значительно больше, даже в разгар лета вода редко прогревается выше 22°.

Пляжный сезон на местных курортах на треть короче, чем, например, в Аликанте. Да и характер отдыха в этом регионе совсем другой. Благодаря сильным ветрам и мощным волнам, здесь раздолье для занятий серфингом, кайтингом, это прекрасные места для дайвингистов.

Транспортная сеть в регионе развита хуже, чем на востоке, хотя местные дороги предоставляют отличные возможности для любителей автотуризма. Природа здесь более разнообразна, а небольшие города среди холмов и гор, равно как и уютные тихие бухты, привлекают любителей более «камерного» отдыха, лишенного людского изобилия. В целом, туристам здесь можно предложить более разнообразное «меню» туров: исторические, археологические, гастрономические, ландшафтные и т.п.

Сравнение рынков недвижимости Восточного и Северного регионов.

Рынок Восточного региона

Для восточноевропейского, и в первую очередь российского инвестора, это привычные и знакомые места. Около 75% россиян совершают сделки с недвижимостью именно в этой части Испании. Здесь же чаще всего покупают жилье и в рамках участия в программе «золотого» ВНЖ. Если вынести за скобки ценовой вопрос, россиян здесь привлекают:

  • возможность обосноваться на теплом средиземноморском взморье;

  • перспектива иметь недвижимость не только для личных нужд, но также для сдачи в аренду и получения прибыли, учитывая длинный пляжный сезон и наличие постоянного спроса;

  • уверенность в том, что жилье в этих муниципалитетах всегда сохранит высокую ликвидность;

  • транспортная доступность региона, возможность быстро прилететь из России, и впоследствии, при необходимости, так же быстро улететь;

  • наличие большой и разветвленной русскоязычной диаспоры. Здесь всегда можно найти «своих людей», например, для обслуги.

Говоря о ценах на недвижимость, они здесь хоть и высокие, но все же ниже, чем, к примеру, в Мадриде, Барселоне или Стране Басков. Вот некоторые характерные цифры (данные на начало 2020 года).

  1. Средняя цена в Торревьехе — €1678 за м².

  2. Стоимость квартиры в курортных городках Коста-Бравы — от 100 до 220 тыс.евро.

  3. Небольшой коттедж или апартаменты в закрытом комплексе в Коста-Маресме — 200-280 тыс. евро.

  4. Отдельное шале недалеко от моря — от €700 тыс.

  5. Вилла на побережье — от 700 тыс. евро до полутора миллионов (цена во многом зависит от размеров и удаленности от береговой линии).

  6. Доходность от аренды жилья составляет от 4,3% до 5,5%, а местами даже выше, что значительно превышает средние показатели по стране.

Испанский портал Idealista, проведя свое исследование, пришел к выводу, что в Восточном регионе наибольшим спросом пользуются квартиры площадью около 100 м². и ценой до €190 тыс., а также небольшие виллы по цене около €800 тыс. Аналитики портала называют самым перспективным и востребованным рынок региона Коста-Бланка, в провинции Аликанте (южная часть Валенсийского сообщества).

Рынок Северного региона

В отличие от предыдущего, в этом регионе российский инвестор — относительно редкий гость. И не только российский: в целом местный рынок недвижимости популярен куда меньше. Это, впрочем, совсем не значит, что у него нет перспектив, и он неинтересен. Более того, город Сан-Себастьян в Стране Басков уже несколько лет держит первенство по уровню стоимости жилья в Испании. В элитных кварталах города она сравнима с Лондоном, и почти на 70% выше, чем в центре Мадрида!

В отличие от восточного побережья, где ситуация на рынке недвижимости более-менее схожа во всех провинциях, на севере отличия между провинциями выражены намного больше. Поэтому — дадим краткую характеристику каждой из них, двигаясь по региону с востока на запад.

Страна Басков. Эта провинция вообще резко выделяется на фоне остальной Испании. Здесь свой необычный язык, своя культура и история. Хотя эта провинция — одна из наиболее экономически развитых и индустриализованных, здесь сохранили много национальных парков. Примечательно, что провинция — чемпион Испании по количеству туристов на 100 тыс. населения. Но эти туристы — преимущественно не «пляжники», а люди активные. Они едут сюда за выставками, фестивалями и музеями, чтобы заняться водными видами спорта.

В городах провинции недвижимость дорогая — об этом мы уже сказали. Но высок также и средний показатель цены — €2597 за м²., что намного превышает уровень в среднем по Испании. (Для сравнения, в провинции Аликанте — самой популярной на Востоке, эта цена равна 1596 за м².)

Такие высокие цены объясняются, главным образом, двумя причинами:

  • спрос на жилье, особенно со стороны французов и британцев, здесь высокий, а новостроек мало, особенно если сравнивать со строительным бумом в Каталонии и Валенсии;

  • население провинции сосредоточено главным образом в нескольких крупнейших городах, где уже не хватает площади для новостроек. Это создает дефицит жилья на рынке недвижимости.

По этой же причине в Бильбао и Сан-Себастьяне доходность от аренды выше, чем в среднем по Испании, и составляет 4,2%.

Кантабрия. Здесь также много заповедных природных зон, обилие мест для горного туризма и альпинизма. Провинция славится своими фестивалями, ее города богаты историей, и считаются меккой для любителей старинной архитектуры. Регион известен своими археологическими находками, также здесь функционируют 5 университетов.

Как и в стране Басков, средняя стоимость жилья здесь превышает общенациональный показатель (€1899 за м².) Доходность от аренды — ниже средней по Испании, и равна 3,25% (жилье дорогое, а сезонных туристов все же не так много). Впрочем, темпы роста стоимости недвижимости за последние 10 лет — одни из самых быстрых в стране, что говорит о возрастании интереса со стороны инвесторов.

Астурия. Преимущественно сельскохозяйственная провинция. Выделяется город Хихон — один из крупнейших морских портов страны. Для туристов провинция интересна своими природными парками, заповедниками горными хребтами. Здесь есть интересные места паломничества, известные всей Европе.

Цена на недвижимость немного ниже, чем в среднем по стране, и равна €1513 за м². Динамика роста цен, как и в случае с Кантабрией, одна из самых высоких в Испании. Арендная доходность близка к средненациональной.

Галисия. Самая большая по площади провинция Северного региона. Славится своей природой и — особенно! — историей и архитектурой. Город Сантьяго-де-Компостелла входит в тройку главнейших католических «святых городов», наряду с Иерусалимом и Римом. Едва ли не половина туристов, посещающих провинцию — это католические паломники со всего мира.

Жилье в провинции — одно из самых дешевых в Испании, его средняя цена составила в 2020 году 1356 евро за м². Но доходность от аренды высокая, в городе Оренсе она равна 4,22%. Сказывается невысокая цена в сочетании с большим потоком паломников, которые поддерживают высокий спрос на краткосрочную аренду.

В целом аналитики испанского рынка считают, что в Северном регионе инвестировать стоит в первую очередь в жилье в крупных городах, преимущественно расположенных на побережье. Исключение составляет разве что более «континентальный» город Бильбао — неофициальная столица Страны Басков. Покупать лучше квартиры, а не дома, причем небольшого размера (максимум до 80 м².) Их легче сдавать в аренду, а при необходимости продать.

Стоимость недвижимости возрастает в этом регионе по мере продвижения с запада на восток. В то же время, арендная доходность выше в западных провинциях. Если говорить о качестве жилья в новостройках, оно здесь выше, чем на Востоке. Сказывается более прохладный и дождливый климат, который предъявляет повышенные требования к строителям.

Заключение

Мы рассмотрели два больших прибрежных региона Испании с точки зрения инвестирования в недвижимость. Очевидно, что они совершенно не похожи между собой. Восточный регион традиционно был, и наверняка останется, популярным у инвесторов из России и других постсоветских стран.

На северном, атлантическом побережье страны, ситуация совсем другая. Эти провинции до последнего времени оставались мало востребованы россиянами в качестве возможных мест для покупки недвижимости. Сейчас ситуация меняется, местный рынок недвижимости показывает отличную динамику, привлекая внимание как европейцев, так и покупателей из третьих стран.

 

Цена недвижимости

Доходность от аренды

Динамика роста цен за последние 10 лет

Качество жилья в новостройках

Ликвидность жилья

Восточный регион

средняя

высокая

средняя

среднее или низкое

высокая

Северный регион

низкая на западе, высокая на востоке

Высокая на западе, средняя на востоке

высокая

высокое

низкая

 

Специалисты рынка отмечают, что эти провинции выбирают прежде всего люди, которым не нравится излишне жаркое и сухое испанское лето. Сюда едут ценители активного отдыха, любители истории и архитектуры. В отличие от восточных регионов, отдельные коттеджи и виллы приобретают здесь обычно не для сдачи в аренду, а для собственных нужд.

 

 

 

 

 

 

 

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Менеджеры GARANT Estate помогут с выбором объекта

Человек, который Вам перезвонит — это риелтор с юридическим образованием, который знает рынок недвижимости и законодательство стран лучше ее собственных граждан.

Почему мы уверены, что найдем подходящий вам объект?

01 10 лет опыта

02 Риелторы с юридическим образованием

03 3000+ объектов на выбор

04 Ваш личный эксперт-риэлтор всегда рядом. Этот человек 24 / 7 на связи и проведёт Вас за руку от момента контакта с нами до получения ключей.

Запрос отправлен, спасибо!

С вами свяжется ведущий риэлтор и будет рад дать качественную консультацию! Спасибо!

Запросить детали

С Вами свяжется ведущий специалист по продаже недвижимости в Греции и проконсультирует по всем интересующим вопросам